Evite fraudes en Bienes Raíces en México

A Nuestros Clientes y Amigos:

Si usted está interesado en adquirir bienes raíces en México, le recomendamos verificar y cerciorarse de que ha revisado a satisfacción los puntos siguientes:

1) Ubicación del predio (calle, número, colonia, o cualquier otro dato que identifique la ubicación);

2) Superficie total del predio (terreno y construcción en su caso);

3) Descripción del uso actual que se le da al predio, lo cual se obtiene por medio del permiso de Uso de Suelo;

4) Estudio Ambiental Fase I para detectar alguna afectación ambiental y, en su caso, Fase II. Esta recomendación es aplicable para los predios con uso industrial;

5) Levantamiento Topográfico;

6) Verificar los contratos celebrados con respecto al predio/inmueble que estén vigentes y que de alguna manera otorguen el uso de la propiedad a una persona física o moral distinta al dueño (arrendamientos, comodatos, entre otros);

7) Existencia y descripción de servidumbres (en su caso);

8) Servicios públicos que fueron contratados para el predio y los últimos recibos pagados (electricidad, gas, agua/drenaje, entre otros);

9) Solicitar el último recibo del pago del impuesto predial (año actual);

10) Solicitar la descripción de cualesquiera hipoteca que pudiera tener el predio;

11) Verificar y en su caso, analizar la existencia de cualquier procedimiento legal de naturaleza ambiental en el cual esté involucrada el predio;

12) Información que demuestre la propiedad legal del dueño (escritura de propiedad) y el poder del representante legal, en su caso;

13) Llevar a cabo un Estudio de Titulación de la propiedad de los últimos 10-15 años que incluya un estudio de factibilidad;

El propósito del Estudio de Titulación es con el fin de verificar que haya disponible un título de propiedad libre y que no existan hipotecas / embargos o cualquier problema adverso con respecto a la propiedad del predio o, de ser así, informar la existencia de hipotecas / gravámenes o cualquier otra situación adversa que pueda representar un problema antes de la compra-venta. Sin un Estudio de Titulación usted no debería adquirir una propiedad en México por no tener la garantía de estar exento de problemas con la titularidad, la posesión y el dominio del inmueble.

En caso de requerir información adicional, favor de contactarnos por teléfono al 01152 (664) 686 5557, (619) 498 9282, por fax al 01152 (664) 686 5558, por correo al P.O. Box 767, Bonita, CA 91908, E.U.A., o por correo electrónico a manolo@paseroabogados.com o pasero@paseroabogados.com